Las licencias de construcción son documentos indispensables para llevar a cabo cualquier proyecto de construcción en Colombia. Estos permisos son otorgados por las curadurías urbanas y certifican que la obra cumple con las leyes y regulaciones colombianas, así como con el plan de ordenamiento territorial de la ciudad. En este artículo, te brindaremos toda la información que necesitas conocer sobre las licencias de construcción en Colombia, desde los tipos de licencias hasta los requisitos necesarios para obtenerlas.

Existen varios tipos de licencias de construcción en Colombia, cada una correspondiente a diferentes tipos de proyectos y modificaciones. A continuación, te presentamos los principales tipos de licencias y su descripción:

1. Licencia de Obra Nueva: Esta licencia se aplica a proyectos que se realizan en terrenos donde no se ha construido previamente o cuando se demuele completamente una edificación existente. Es el permiso necesario para iniciar una construcción desde cero.
2. Licencia de Reforzamiento Estructural: Esta licencia se requiere cuando se realizan trabajos para fortalecer o intervenir las estructuras de una edificación. Esto puede ser necesario debido al deterioro causado por el paso del tiempo, cambios en el uso de la edificación o para cumplir con las normas de resistencia sísmica.
3. Licencia de Ampliación: Esta licencia permite aumentar el área construida de una edificación existente. Es comúnmente utilizada en viviendas familiares que desean agregar un piso adicional, ampliar hacia los lados o hacia atrás.
4. Licencia de Modificación: Esta licencia se tramita cuando se desea realizar cambios en el diseño o estructura de una construcción existente, sin aumentar el área construida. Por ejemplo, cambiar la distribución de los espacios o remodelar una fachada.
5. Licencia de Restauración: Esta licencia se requiere para preservar y reparar fachadas y/o estructuras de construcciones consideradas patrimonio cultural e histórico.
6. Licencia de Reconstrucción: Esta licencia se otorga cuando una construcción previamente edificada sufre daños o afectaciones por algún siniestro, permitiendo su reconstrucción.
7. Licencia de Adecuación: Esta licencia permite cambiar el uso de una construcción o parte de ella, siempre y cuando se conserve intacto un porcentaje de la construcción original. Por ejemplo, convertir una casa en un local comercial.
8. Licencia de Cerramiento: Esta licencia se aplica cuando se desea encerrar una propiedad privada o un predio, como la instalación de muros o cercas.
9. Licencia de Demolición: Esta licencia se obtiene para el derribo total o parcial de una construcción. Es recomendable tramitarla junto con otra licencia, en caso de que se desee construir en el mismo lugar.

Para obtener una licencia de construcción en Colombia, se deben cumplir ciertos requisitos y presentar la documentación necesaria. A continuación, te detallamos los principales requisitos:

1. Certificación de Tradición y Libertad: Este documento, con una vigencia máxima de tres meses, certifica la propiedad y el historial legal del terreno donde se realizará la construcción.
2. Último Recibo de Pago de Impuestos Predial: Es necesario presentar el último recibo de pago de los impuestos prediales correspondientes al terreno donde se realizará la construcción.
3. Planos Arquitectónicos: Se deben presentar copias de los planos arquitectónicos del proyecto, acompañados por la fotocopia de la matrícula del profesional responsable del diseño.
4. Planos Estructurales y Memorias de Cálculo: Además de los planos arquitectónicos, se deben presentar copias de los planos estructurales y las memorias de cálculo correspondientes, también acompañados por la fotocopia de la matrícula del profesional responsable.
5. Estudio de suelos: Se debe presentar el estudio de suelos realizado por un profesional competente, que evalúa la capacidad del terreno para soportar la construcción y determinar las medidas de cimentación necesarias.
6. Licencia o Planos Anteriores (En caso de modificaciones o ampliaciones): Si el proyecto implica modificaciones o ampliaciones a una construcción existente, se debe presentar una copia de la licencia anterior y los últimos planos aprobados.

Es importante tener en cuenta que estos son los requisitos generales, y pueden variar dependiendo de la jurisdicción y las regulaciones específicas de cada localidad. Se recomienda consultar con la respectiva curaduría urbana para obtener información precisa sobre los requisitos necesarios en cada caso.

En Colombia, existen algunas excepciones a la obligación de obtener una licencia de construcción. Estas excepciones se aplican a obras consideradas como reparaciones locativas o menores, que no implican modificaciones estructurales o aumentos significativos en el área construida. Algunas de estas excepciones incluyen:

Reparaciones menores, como remodelaciones de baños, cocinas, pintura, cambio de pisos, reparaciones en instalaciones eléctricas, hidráulicas o de gas.

Es importante tener en cuenta que estas excepciones pueden variar dependiendo de la localidad y las regulaciones específicas de cada municipio o ciudad.

Las licencias de construcción son permisos indispensables para llevar a cabo proyectos de construcción en Colombia. Conocer los diferentes tipos de licencias y los requisitos necesarios para obtenerlas es fundamental para garantizar la legalidad y cumplimiento de las obras. Si estás planeando realizar un proyecto de construcción, asegúrate de investigar y cumplir con todos los requisitos legales correspondientes a tu localidad. Recuerda que el incumplimiento de estas regulaciones puede resultar en sanciones y problemas legales.